浙江工业大学中国住房和房地产相关院副相关员、博导张燕江分析：二手房迎来成交“爆发年”的原因，主如若有一多量改善居民，在降准降息、取消限购、首付裁减等策略饱读吹下，进行了住房的置换，将名下上风有限的住房和钞票换成了优质住房和钞票。

　　“是以咱们会看到二手房‘以价换量’，越不优质的屋子抛售得越蛮横。什么是不优质的屋子呢？比如：房龄老、区位配套差、小区环境差的房源。”他说。

　　此外，在新址端，政府连年来放缓了推地节律，导致新址“进水管”流量变小，同期，实力一般的部分斥地商不敢松驰拿地，一些资金层面病笃的斥地商也没法参与拿地。

　　张燕江瞻望，2025年杭州推地节律也不会快，不限价时间，斥地商仍是不会快速、盲目拿地，肖似现房销售的策略预期，2025年二手房成交量可能还会逾越新址。

　　杭州贝壳相关院院长上官剑分析，2024年二手房年景交量逾越新址，当先靠的是价钱上风。

　　“二手房是个体交游，价钱机动度高，从杭州的情况看，二手房成交放量的遑急身分是‘以价换量’获取的。杭州二手房价履历了集会3年多的诊治，和新址比拟，二手房在近、远郊均有一定上风。而在杭州主城中枢区，新址价钱异日有飞腾的预期，这也对区域内二手房的成交有助攻作用，尤其是主城的优质次新址成交量更佳，与新址互补性不断增强。”

　　“再看两组数据，2024年杭州市区涉宅地块供应72宗地，较2023年减少了51宗，建筑面积546万闲居米，比拟2023年下落43%。不错彰着看出，杭州新址全体供应数目鄙人滑，这也会带来成交量的下落。”

　　“昔时，杭州城市化进度速率快，房地产高速斥地，供应量高，昔时5年新址成交61.8万套欧洲杯体育，这些屋子逐年编削为二手房；同期，之前好多新城产业放射到的职住均衡区域已基本建造熟习，二手房挂牌量占比全商场供应量相对会越来越大，加上所见即所得，更能骄矜居民各样化的购房需求。”