江苏南通以领有一支“建筑铁军”而有名世博体育(中国)官方网站。

凭证南通市统计局公布，限度2022年南通市的建筑业从业东说念主员达到231.7万东说念主，而南通的常住总东说念主口才770余万。

（南通积年常住东说念主口数目；数据起首：南通统计年鉴；单元：万东说念主）

南通这支“建筑铁军”曾参与东说念主民大礼堂、南京长江大桥、克拉玛依油田等国度重要成立，就连远在万里除外的世界第一高楼迪拜哈利法塔，都是南通东说念主作念的土建工程。

这些建筑企业多以包工队的模式发财，在大基建和房地产的黄金期间，他们自由发展为民兴建筑行业巨头，据江苏省住建厅公布的数据，2021年江苏建筑业产值破四万亿，南通建筑业产值首破万亿。南通的民兴建筑企业用一砖一瓦的积聚，打响了“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”这句标语。

（数据起首：江苏省住建厅；单元：亿元）

然则，以恒大债务爆雷事件为代表，当房地产阛阓过问下行期，建筑业动作产业链上的要紧一环，难以独善其身。部分民兴建筑商早已变成“挂靠、分包、转包”的谋略模式，以前通过带资承包、垫资施工、连络商票等操作揽取状貌，面对资金压力各企业之间彼此联保，在斥地商爆雷之际，这些建筑企业也三战三北。

“在当今的阛阓环境下，民兴建筑企业就像在夹缝中生计，欲罢弗成。念念去连络大的公建工程，但在技术、天禀、资金上拼不外央企；剩下一些民营斥地商的票据，又不敢接，怕拿不回工程款，只可保守谋略。”一位南通的建筑行业从业者说说念。

从巅峰滑落

在一年耀眼出一万亿产值的南通建筑业，部分民营企业正在资格极冷的教师。

徐浩然是南通某大型建筑企业的状貌总负责东说念主，现年40岁，在公司里是中层管制东说念主员。几年前，随着公司的业务推广，他还在寰球各地狂放出差，而当今，他大部分时辰都留在南通作念一些状貌的收尾使命，也终于偶然辰能陪同家东说念主、管管孩子的学习了。

“我这个岗亭，在十几年前就能兑现年薪50万至100万。”徐浩然算了算，他入行也曾17年了。刚大学毕业时，他照旧20岁露面的年岁，也曾在上海我方找使命打拼了一段时辰。不久后，徐浩然照旧选择了回故土从事建筑业。“

“因为我是南通海门东说念主，在咱们那，好多东说念主都干建筑，机缘碰劲之下我也回到海门进了一家建筑公司。”

十几年前，恰是基建怒潮与房地产升起的期间，投身建筑业后徐浩然很快就得到了特地大部分同龄东说念主的薪水。

南通是有名寰球的建筑之乡。凭证南通市东说念主民政府网站，限度2022年，南通建筑业从业东说念主员数目跨越200万，而南通市的常住东说念主口数目为770余万，和简陋换算一下，南通有跨越四分之一的东说念主口从事建筑业。

建筑业不仅是南通的解救性产业，同期也为南通创造了海量的办事岗亭、带来了广阔的民间金钱。

江海亦然南通海门东说念主，留学回国后，他曾过问一家大型建筑总包企业从事状貌管制。江海很快察觉到民兴建筑业的优污点：“优点是范围大、发展快，污点是管制模式马虎，也不错说是比拟‘土’，一直是挂靠、分包、转包的模式。”

上个世纪八十年代，校正灵通的波浪席卷寰球，不少南通东说念主启动探索奈何挣钱，有一个标的即是建筑业，不少东说念主以当包领班起家。建筑总包公司领有天禀、派司和公章，而包工队则挂靠在建筑公司名下卖挑夫，这是一个松散的组织，包工队也能各自行径。

徐浩然和江海都告诉第一财经，时于本日，尽管南通不少建筑总包也曾是特级天禀，分包也有专科的派司，能够连络很大的工程，但组织架构仍然基本延续以前那一套。

“南通的建筑企业浩荡都是民企，他们的运作形式是这样的：总包是一个管制公司，主要作念佛由把控、妥洽管制等使命，总包会把业务再包给上千个包领班，分包很细，比如水电、消防、劳务、防水、涂料等等，各专科都有专诚的雇主来作念。”徐浩然说。

由于颇具建筑业的历史积淀，南通培养出了大都本领致密的技术师父，在以前的黄金期间，南通建筑业这一套组织架构运作收尾很高。“你不错在南通找到任何一项分包，上千项业务都能找到东说念主作念。”江海暗意。

2017年至2021年，房地产行业资格了一轮大发展，寰球商品房销售额年年改革高，罕有十家房企书记进行“寰球化推广”，各地“地王”百鸟争鸣。

南通的民兴建筑企业浩荡连络房地产斥地商的住宅状貌，那些年，他们的产值也随着房地产趋势一齐飙升。

“像我场地的公司，产值最高的一年是2019年，产值达到500多亿元；从2020年启动，这个行业就走下坡路了，到当今，明面上的年产值还剩100多亿。”徐浩然说。

倒下的“多米诺骨牌”

2021年，房地产斥地商恒大堕入债务危急，随着后续泄露的信息越来越多，外界才发现恒大光是落后弗成兑付的商票总范围就跨越了2000亿元。

分包、转包业务的民兴建筑公司浩荡不具备很高的技术门槛，而阛阓竞争逐年加重，建筑阛阓中不步履的运作和供过于求的气象，导致在房企盲目追高推广的那些年，许多建筑企业也整个“堕入狂放”，通过带资承包、垫资施工、摄取商票支付等来揽取更多的状貌。这也导致房企一朝出现问题，建筑公司也随着倒下。

“咱们业内都觉得建筑公司的爆雷就始于恒大的爆雷。”徐浩然说说念。

恒大爆雷到底为什么有这样大影响？“像我场地的公司，压根就没作念恒大的状貌，但也会受到恒大事件的影响。”徐浩然告诉记者，一般来说，范围较大的民兴建筑企业的雇主彼此都很持重，由于建筑是一个要撬动高杠杆的行业，是以巨匠浩荡都存在彼此担保的情况。

房地产斥地商启动脱险后，就出现了这样一个“多米诺骨牌”：房企资金出问题——关系建筑公司出问题——联保的建筑公司也出问题。

“垫资的收尾巨匠也看到了，斥地商爆雷也曾带垮了不少建筑公司；商票当今成为了废纸，临了还不上钱的斥地商给了‘工抵房’这个选项，导致建筑总包当今手头都有好多屋子，在这几年的房地产大环境下，屋子都在贬值，变现智商很差。”

徐浩然说，当今的建筑行业民企，也曾是在“夹缝中生计”。

首先，在建筑行业中，民企拼不外央企。央企有顶端技术，在技术上变成了壁垒，好多公建的招标有定向性条目，需要企业承担资金本钱，还需要行政级别，民企很难去竞争。

“况且当今建筑行业的票据少了，央企接单的下限也降得很狠恶，为了保产值，央企什么活都舒心接，民企正本不错连络的一部分业务也被央企拿走了。”徐浩然说说念。

那还剩下一些业务，哪怕是发包方来求，民兴建筑公司也不肯意连络。

“不敢接！比如脱险房企还有地块没斥地完，这种照旧需要垫资，谁还会干？即便有些房企还莫得公开爆雷，但是咱们业内通过多样渠说念了解到，这些甲方也曾莫得偿付智商了，这种状貌笃定也弗成作念。”徐浩然暗意，当今民兴建筑公司接不接状貌，压根不看对方开价若干，也不谈判利润率了，就看甲方还有莫得偿付智商。

而建筑商也曾越来越不肯意垫资了，“其兑当今照旧会有一些‘过程中垫资’，只有斥地商在付款节点能付到钱就没问题，不外本体情况就是民营地产商大部分都莫得偿付智商了，包括部分未脱险房企。”

徐浩然场地的公司，此前作念得比拟多的是外企斥地商的状貌，外资一般付款不依稀，但时于本日也出了一些问题。他泄漏，公司当今作念一些收尾的工程，此外倾向于接有专项拨款的政府工程。

从2021年到2024年，南通的建筑行业资格了气势磅礴的变化。“当今南通的好多分包雇主压根就莫得事情不错作念了；总包里，财务状态不行的占了七概况，当今其实很迷濛，同业大概有一半都退出了。”徐浩然暗意。

澌灭在500强榜单中的企业

被誉为“建筑之乡”的南通，在建筑边界已有百年的历史积淀。

凭证南通市政协文史委员会裁剪出书的《南通建筑史话》前言，19世纪末20世纪初，清末状元张謇复返南通故里，在城市缱绻成立方面开寰球端淑之先，那时的南通出身了一批优秀的巨匠建筑和密致住宅建筑，这些建筑都由南通东说念主我方联想和建造，为南通建筑业发展打下了“地基”。

20世纪20年代初，南通东说念主陶桂林创办那时寰球最大的建筑企业——陶馥记营造厂，并先后中标承建广州中山缅念念堂、南京中山陵、上海国际饭铺等重要状貌。

新中国成立之初，南通和寰球雷同百废待兴，南通建筑业敢闯敢试地走出了一条快速发展之路，“建筑铁军”走遍大江南北，于20世纪50年代参与东说念主民大礼堂等都门十大建筑的施工，在上个世纪60年代参与南京长江大桥成立，1978年参与石油会战、1979年援建克拉玛依，创造了“当年开工、当年齐全、当年托福使用”的古迹。上个世纪80年代南通建筑东说念主过问西藏，在雪域高原成立了闻名的拉萨饭铺，也因此得到了建筑行业最高奖“鲁班奖”。1990年代，南通建筑铁军全面进犯上海，上海飞速拔起的城市天空线，也有他们的一份功劳。

2021年，据江苏省住建厅公布的数据，当年江苏兑现建筑业总产值41642.0 亿元，其中南通首破万亿，达到10612.2亿元，占江苏全省四分之一，产值范围稳居寰球地级市首位。

本年10月，寰球工商联发布“2024中国民营企业500强”，这是中国民营经济边界最泰斗的榜单。

榜单夸耀，南通有8家企业上榜，其中6家为房屋建筑企业。由此可见，时于本日建筑业尽管濒临严峻挑战，但在南通的民营经济中仍有举足轻重的地位。

不外，对比往年数据，南通上榜企业数目正越来越少，2020年尚有14家企业上榜，而近些年来从榜单澌灭的7家公司，都是建筑企业。

这些企业包括：中南控股集团有限公司；南通三建控股有限公司；南通二建集团有限公司；苏中成立集团股份有限公司；南通六建成立集团有限公司；中如建工集团有限公司；华新建工集团有限公司。

其中一些企业的发展历程令东说念主唏嘘：从夙兴夜处创办企业到登上高点需要几十年，而“大厦倾倒”仿佛就是整宿之间。

也曾把房地产业务作念到年销售额跨越2000亿的知名房地产富豪陈锦石，30多年前就是来自南通海门的别称包领班。

上个世纪80年代，好多南通东说念主离乡闯荡，有东说念主贩卖绣品，也有东说念主组队出去接工程，陈锦石就是其中一员。1988年，他东拼西凑了5000元，带着一个28东说念主的农民工军队来到山东东营收效油田，从抹灰包清做事念起，掘出了东说念主生第一桶金。

到了上世纪90年代，陈锦石成立了海门中南集团、南通中南建筑安设工程公司，开启了中南建筑发展之路。1998年，中国住房校正汹涌澎拜，陈锦石拿出1000万过问房地产斥地赛说念，收拢了历史机遇。

2020年陈锦石的中南控股集团旗下房地产业务年销售额禁绝2000亿大关，当年他凭借140亿的身家位列中国“胡润百富榜”第388名，成为南通首富，一时风头无两。在建筑边界，中南集团曾获鲁班奖26项、尽头鲁班奖1项、詹天助奖15项等国度级大奖80余项，曾参建过鸟巢、国度大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国度状貌，累计为上百万东说念主提供办事岗亭。2021年，中南控股集团位列“中国民营企业500强”第10位。

然则时隔两年，中南控股集团就从“中国民营企业500强”榜单中透顶澌灭了。2024年，中南控股的上市平台“中南成立”因“1元面退”规定而从A股零丁退市，退市前市值仅剩约21亿元。

2010年1月4日，世界第一高楼迪拜哈利法塔宣告落成，远在万里除外的南通建筑东说念主也振奋不已。

这座高828米的摩天大楼创造了东说念主类建筑史上的古迹，该塔由好意思国建筑师阿德里安·史小姐联想，由好意思国建筑工程公司SOM，比利时建筑商Besix，阿拉伯建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司聚积负责现实，而重要的土建施工则由来自中国南通如皋的南通六建成立集团有限公司承包。

南通六建早在1956年就已成立，当先为全民悉数制企业，后改制为民营企业。南通六建在国外阛阓也颇具影响力，因建造哈利法塔取得了中国第一个国外“鲁班奖”，业务拓展至俄罗斯、阿联酋、以色列、柬埔寨、越南等十多个国度及地区。

2021年，南通六建在“中国民营企业500强”排行第199位，然则到2022年就澌灭于榜单中。

2022年1月12日，江苏省如皋市东说念主民法院讲求发布(2021)苏0682破申52号民事裁定书，南通六建被债权东说念主请求进行停业重整。

那时法院查明，南通六建弗成归还到期债务况兼显着枯竭归还智商，但其所领有的“特级”建筑天禀资源具有相应的阛阓远景，具备进行重整的价值及可能。

不外，南通六建的资产欠债情况极端复杂，除存在历史留传债权债务外，还因比年来一直领受挂靠、转包、分包谋略模式而变成了约1500多个管制型工程状貌所涉分包分供商等的巨量债务，不仅导致管制东说念主难以在法律章程的重整期限内处理罢了，而且导致传统的举座承债存续型重整难以被重整投资东说念主摄取。因此，管制东说念主提倡保留南通六建公司存续谋略，由南通六建公司新设子公司连络南通六建公司欠债和部分资产进行清理的“分离式处理、清理式重整”决策。

南通六建公司管制东说念主以南通六建公司100%股权为出售标的，通过淘宝网公开竞价招募重整投资东说念主，拍卖底价为清理评估价。

2022年11月5日，这家领有后光历史的建筑行业“巨头”，其100%股权以2.0354亿元底价被一家公司赛跑。

能否走向重生？

尽管不少民营巨头也曾启动走上停业重整之路，建筑从业者也对阛阓大环境的“体感”欠安，但从明面上的统计数据看，南通的建筑业产值并莫得出现大问题。

据南通市统计局公布的数据，2022年、2023年南通建筑业总产值仍然破万亿范围，且连年上涨。2022年全市兑现建筑业总产值1.1万亿元，占全市GDP总量的7%；2023年建筑业总产值禁绝1.2万亿，产值范围不时稳居全省首位，占全省建筑总产值的比重为27.8%，占比跨越四分之一。

不外在建筑行业，产值观念对阛阓大环境的反馈具有一定的滞后性，也弗成反馈建筑企业濒临的应收账款高悬等问题。南通市统计局于2023年年底作念了一次针对25家特级建筑企业的访谒问卷，这份问卷反馈出南通建筑业的异日照旧存在好多忧患。

问卷访谒收尾夸耀，25家特级企业中，对今后行业总体运功绩况捏乐不雅、一般和不乐不雅气派的，折柳有2家、18家和5家，也就是说绝大多数企业都选择了“一般”，在现存阛阓环境下，多数企业发展以“保稳”为主基调，坐褥谋略趋于严慎。

25家特级企业中，近七成特级企业新签协议额低于2022年同期，诚然2022年全市特级企业产值保捏一定幅度的增长，但企业新接工程量下落，协议额减少，潜力不及，弗成灵验相沿企业捏续平定发展，影响建筑业的后续发展，难以相沿异日建筑业产值的增长。

这些企业中，还有12家特级企业暗意流动资金病笃，占比接近一半，且莫得任何一家企业觉得资金充裕。

在这份访谒的临了，南通统计局觉得，南通的建筑行业异日势必将资格一场辛勤、捏续、漫长的转型过程，需要发展新基建业态，收拢智能化基础要领成立、新式颖慧城市成立等新机遇。

“建筑行业仍然是南通的一个要紧解救产业，但大基建的期间算是以前了，民企的异日会比拟勤恳。天然，建筑行业笃定还会一直有阛阓，只不外阛阓变小，企业也将资格大洗牌，马随性虎的企业会被淘汰掉，实在不错活下来的，都是有实力的。”徐浩然对记者暗意。

江海也对记者暗意，以前三年来民兴建筑企业遭逢的种种事件和清贫，都诠释异日建筑企业需要强化风险管控智商，建树高超的股权结构和当代化的运营机制，加强自我改革，才智走出一条新路。

（应受访者条目，文中徐浩然、江海等王人为假名）

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马一凡

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